商业贷款计算器

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计算方式：: 按面积算按贷款额度算

单价：: 元/平米
请输入正确的房屋单价

面积：: 平方米
请输入正确的房屋面积

购房性质：: 首套房二套房

首付：

2成

利率方式：: 基准利率 LPR基础利率

基准利率：

计算结果（仅供参考）

等额本息还款

指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

房屋总价: 元

贷款总额: 元

还款总额: 元

支付利息: 元

首期付款: 元

贷款月数: 月

月均还款: 元

等额本金还款

指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

房屋总价: 元

贷款总额: 元

还款总额: 元

支付利息: 元

首期付款: 元

贷款月数: 月

首月还款: 明细

备注：（以上结果仅供参考）

目前商贷执行首套、二套差别化贷款原则；

购买首套房时，最低首付为2.5成，利率为基准利率；

购买二套房时，最低首付为4成，利率上浮1.1倍；

LPR基础利率
商贷利率 = LPR + 基点。
LPR：指18家银行共同报价，由全国银行间同业拆借中心算出的贷款基础利率。每月20日报价一次（节假日顺延），可在中国人民银行网站可以查看。基点：由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，与借款人协商约定形成的。在整个合同期限内，加点数值一旦确定后就不再变动。

基准利率
商贷利率 = 贷款基准利率 *上浮或下浮比例基准利率由央行统一制定，一般几年才会调整一次。

还款方式介绍

等额本息
每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。
计算公式:每月还款额=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数—1]
等额本金
每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息，随时间的推移每月还款数也越来越少。
* 计算公式：每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

第1期，10000元	第1期，10000元	第1期，10000元	第1期，10000元
第1期，10000元	第1期，10000元	第1期，10000元	第1期，10000元
第1期，10000元	第1期，10000元	第1期，10000元	第1期，10000元
第1期，10000元	第1期，10000元	第1期，10000元	第1期，10000元
第1期，10000元	第1期，10000元	第1期，10000元	第1期，10000元
第1期，10000元	第1期，10000元	第1期，10000元	第1期，10000元
第1期，10000元	第1期，10000元	第1期，10000元	第1期，10000元

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计算结果（仅供参考）

等额本息还款 指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

等额本金还款 指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

备注：（以上结果仅供参考）

等额本金每月还款明细

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等额本息还款

指借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。

等额本金还款

指本金保持相同，利息逐月递减，月还款数递减；由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。