管理员公告 http://www.07358.com/e... 2988607@163.com QQ号码未填

标题：二手房交易交费须知时间： 2007-1-16 16:58:27

目前，办理住宅房产转让过户手续需缴纳的主要税费有：  名称    房改房       商品房            备注     1、契税    1%      2%     144平方以上4%  买方独自承担     2、交易费 1.5元/平方米    6元/平方米    双方各承担一半     3、登记费 80元    80元 /套             双方各承担一半     5、图纸费 41元    41元 /套              买方独自承担        综合税 ：契证或房产证登记日期5年内的房产出售征收卖方房屋现值5．625% 房屋流转税,买方承担0.05%印花税；      卖方缴纳2%的所得税。  管理员回复：2008-8-1 11:03:23 目前，办理住宅房产转让过户手续需缴纳的主要税费有： 名称    房改房       商品房            备注    1、契税    1%      2%     144平方以上4%  买方独自承担    2、交易费 1.5元/平方米    6元/平方米    双方各承担一半    3、登记费 80元    80元 /套             双方各承担一半    5、图纸费 41元    41元 /套              买方独自承担       综合税 ：契证或房产证登记日期5年内的房产出售征收卖方房屋现值5．625% 房屋流转税,买方承担0.05%印花税；     卖方缴纳2%的所得税。

devel 个人主页未填 电子邮件未填 QQ号码未填

标题：2套房子只有一个房产证怎么办?时间： 2008-8-17 19:38:26

您好,感谢您查看我的留言 我在学校买了一套拆迁户的房屋,后听学校拆迁办的人说,由于学校拆迁户一人有多套房屋,所以办理房产证时几套房子用一个房产证 我想请问,拆迁户拥有的几套房子不在同一栋楼之中，可以只办一个房产证么?如果只有一个房产证，我买了其中一套后，怎么将该套房过户到我名下? 期待回复,谢谢! 管理员回复：2008-8-20 11:20:10     根据《房屋登记办法》的规定，房屋应当按照基本单元进行登记。房屋基本单元是指有固定界限、可以独立使用并且有明确、唯一的编号（幢号、室号等）的房屋或者特定空间。 　　国有土地范围内成套住房，以套为基本单元进行登记；非成套住房，以房屋的幢、层、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。集体土地范围内村民住房，以宅基地上独立建筑为基本单元进行登记；在共有宅基地上建造的村民住房，以套、间等有固定界限的部分为基本单元进行登记。     因此，你说的房屋应当按套进行登记，办理房屋所有权证。     你购买房屋需卖方办出房产证后才能办理房产交易过户手续。

雷鸣 个人主页未填 电子邮件未填 834755239	标题：一半房产转让有那些费用时间： 2008-8-15 0:24:46
	您好!张先生:      请问一下,我是三年前和一个朋友一起供了一套房子,当时估价为 150000元,现我朋友想把一半产权转让给我,请问现在转让会产生哪些费用,是不是先交清房款,再转让费用可以少一点呢!谢谢您!请一定要回答我的问题! 管理员回复：2008-8-20 10:54:00       如果已办房屋所有权证， 现在办理房屋共有权证，按房屋现值的一半缴纳营业税及附加、契税、所得税等交易税费，具体标准请见管理员公告。     如果要办理房产变更手续，付款的时间由双方合同约定。转让所缴纳的费用与付款的时间无直接联系。

yxf74 个人主页未填 yxf74@yahoo.com.cn 254610428	标题：问:继承房屋问题时间： 2008-8-13 3:36:49
	我继承我父亲的房屋,应该到房产局办理什么手续?要交什么费用? 管理员回复：2008-8-13 9:56:52      配偶及子女是房屋的继承人，配偶是房屋的共有人。你要将房屋继承到你的名下，需要其他享有继承权的人办理放弃继承的公证，你母亲办理房屋赠与的公证，然后到房产局办理房产的变更登记手续。    主要费用为你母亲赠与部分的财产需交纳4％的契税。

何 个人主页未填 电子邮件未填 276937928	标题：合同时间： 2008-7-30 14:59:32
	你好  一间门面的房产证是我同学的名字做按揭的 但是我给的首付 请问能吧房产证分开吗  要注意些什么 合同怎么才更有效 要些什么税  谢谢 管理员回复：2008-8-1 11:01:13      一间门面的房产证不能分开办。如果希望设定房屋共有权，可以在房屋所有权证上注记。房屋共有权设定的方式有共同共有和按份共有。如果双方约定不办理共有权证，则属于债权债务。     通过合同约定、发票注明付款的相关事项。     门面是商品房还是二手房？     门面是非住宅，如果是商品房，买房缴纳的主要税费有：     1、契税：房屋现值的4% ；        2、维修基金：按住宅最高成交价的2%；     3、登记费    房屋现值的千分之1.5             4、图纸费     41元 /套

玫琳楚y 个人主页未填 电子邮件未填 QQ号码未填	标题：拥有几套房办房产证的费用是否比一套房的费用要高时间： 2008-7-23 12:57:55
	你好,请问有没有相关的法律规定一个家庭能拥有几套房?如果拥有几套房,是不是办房产证的各种费用都要比一套住房的费用要高? 管理员回复：2008-7-25 10:45:17       没有法律具体规定一个家庭能拥有几套房。拥有几套住房，如果超过144平方米以上，契税比率由2%上调到4%。根据目前房贷政策，以家庭为单位，第二套房贷的门槛提高，首付款比例和利率都提高。     目前物业税正在试点，对拥有多套房的家庭来说，一旦开征物业税，房屋的持有成本将增加。

阿丽 个人主页未填 电子邮件未填 QQ号码未填

标题：过户时间： 2008-7-18 18:19:30

我朋友买了两套期房，现正准备交房，他想把其中的一套转让给我。请问需要办什么手续？ 需要些什么费用？ 需要注意什么？ 谢谢！！ 管理员回复：2008-7-21 10:31:41       根据《物权法》规定：不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律法规另有规定得除外；因此，他购买的房屋要转让给你，首先得办出他的房屋所有权证及土地使用证。然后办理房产交易手续及土地过户手续，变更房屋所有权证和土地使用证。     需要交纳的税费请见管理员公告。     需要注意的主要事项：     1、卖方要办理好房屋所有权证、契证、土地使用证；     2、合同遵循自愿、平等的原则，需征得房屋共有人的书面同意；     3、注意约定好房价款交付及交房的程序和时间。     4、卖方的房屋是否办理按揭贷款，如有，则需先由卖方注销抵押登记。     5、了解买卖双方各自应承担的税费，在合同中约定清楚；     6、办理交易手续，需买卖双方共同到场，卖方包含产权人及共有人。

罗女士 个人主页未填 电子邮件未填 QQ号码未填	标题：开发商交房时无两证一书时间： 2008-7-15 20:14:59
	开发商交房时如果没有提供两证一书我们是否可以拒收钥匙而且责任在开发商？我们是否就可以向开发商主张违约金？我们的协议上有违约金三万一说。 管理员回复：2008-7-16 11:04:36       按照相关法律规定，开发商交房应出示两书一证，否则买受人有权拒绝接房，由此造成的迟延交房由开发商承担违约责任。至于违约金的具体情况看合同约定。

老王头 个人主页未填 电子邮件未填 867175173	标题：我这房子现在可卖多少钱时间： 2008-7-13 21:57:37
	张先生 我家住址107国道二建住宅区1栋7楼 105平方现可卖多少钱 管理员回复：2008-7-16 11:08:12     具体情况可来人来电咨询。

Tina 个人主页未填 电子邮件未填 QQ号码未填	标题：想买破产企业拍卖的门面房,但不知要办下产权证和土地使用证有哪些费用和税?时间： 2008-7-11 11:22:10
	想买破产企业拍卖的门面房,但不知要办下产权证和土地使用证有哪些费用和税要交?比例是多少?是否要交房屋流转税?土地契税和房屋契税要交吗? 管理员回复：2008-7-16 10:55:06       目前，通过拍卖取得门面房，办理房产转让过户手续买方需缴纳的主要税费有：     1、契税   4%  买方独自承担     2、交易费 1.3%    双方各承担一半     3、登记费 千分之1.5     双方各承担一半     5、图纸费 41元    41元 /套              买方独自承担  另外还有拍卖手续费：最高5%；

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